3 подземных уровня
ЖК "Большая Дмитровка IX"

background

О проекте

«Многофункциональный комплекс (реставрация и приспособление объекта культурного наследия и регенерация окружающей застройки) по адресу: г. Москва, Центральный административный район, Тверской район, ул. Б. Дмитровка, вл. 9, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9.»

Проектируемый многофункциональный комплекс состоит из 4-х разной этажности зданий – корпус "A", корпус "Б", корпус "В" и корпус "Г", объединенных 3-х уровневым подземным пространством.

Отметка пола нижнего подземного этажа +139,350 м (заглубление 11,4 м). Дно котлована располагается в толще верхнеюрских отложений волжского горизонта, представленной суглинками тугопластичными (ИГЭ-7).

Уровень ответственности сооружения - II (нормальный).

Основные несущие конструкции подземной части здания - буровые колонны, стены и диафрагмы жесткости, безбалочные плиты перекрытий и балочная плита покрытия стилобата, балки-стенки и фундаменты, выполненные из монолитного железобетона.

Жесткость каркаса проектируемого комплекса обеспечивается железобетонными ядрами жесткости лифтов, лестничных блоков, внутренних и наружных стен совместно с монолитными дисками плит перекрытий.

Конструктивная система – каркасно-стеновая.

Подземные ограждающие конструкции – стены из буросекущихся свай Ø 880 мм с основным шагом 650 мм и глубиной 18 м и 24 м для каждой пятой армированной сваи с опиранием на слой известняка (ИГЭ-11). Низ ограждающих конструкций залегает в слабопроницаемых глинистых отложениях (ИГЭ-8), с заглублением не менее 2 м, но не менее отм. -19,000 (+131,750) м.

Плита покрытия стилобата и плиты перекрытий, опирающиеся на буросекущиеся сваи и промежуточные буровые колонны, являются постоянной распорной системой во время строительства и эксплуатации комплекса.Плита покрытия жестко связана с буросекущимися сваями посредством обвязочной балки и арматурных выпусков.
Плиты перекрытий на стадии строительства опираются на буросекущиеся сваи шарнирно посредством опорных штраб и жестко соединены с прижимными стенами гидроизоляции буросекущихся свай на стадии эксплуатации.Фундамент – свайный, с плитным ростверком из монолитного железобетона, толщиной 800 мм. Тип фундамента принят на основании выбранного комбинированного способа строительства (top & down), для возможности одновременного строительства подземной и наземных частей комплекса.

Монолитные ж.б. буровые колонны являются постоянными несущими конструкциями, а в период строительства буровые колонны поддерживают плиты покрытия и перекрытий, под защитой которых производится разработка грунта в котловане. Диаметр фундаментных частей буровых колонн принят равным 1180 мм и 1270 мм. Для минимизации осадок буровых колонн до возведения фундаментной плиты (не более 15 мм и при разности осадок с ограждающими стенами не более 10 мм) в основании буровых колонн предусмотрена промывка и цементация трещиноватых известняков. После устройства огнезащитного покрытия металлические трубы-опалубки включаются в работу в качестве постоянного армирования колонн.

Свайные фундаменты совместно с несущими стенами из буросекущихся свай эффективно противодействуют всплытию на стадии эксплуатации под воздействием высокого уровня грунтовых вод без устройства дополнительного бетонного пригруза, в связи, с чем устройство постоянного разгрузочного дренажа не предусматривается.

До возведения фундаментной плиты по внешнему ее контуру предусмотрено устройство коротких монолитных ж.б. опорных консолей, которые связаны со стенами из буросекущихся свай при помощи химических анкеров HILTI. Опорные консоли предусмотрены для обеспечения совместности деформаций стен из буросекущихся свай, фундаментной плиты и прижимных стен с целью исключения повреждения защемленной гидроизоляции стен. Узлы сопряжения фундаментной плиты со стенами из буросекущихся свай приняты шарнирными.

Выполненные работы

  • В рамках проектной и рабочей документации нами выполнены работы по разработке:

    • проектной документации конструктивных и объемно-планировочных решений подземной и наземной частей комплекса и общей технологии строительства, прошедшей Московскую Государственную Экспертизу и получившей положительное заключение;

    • рабочей документации монолитных железобетонных конструкций подземной и наземной частей комплекса, включая конструкции ограждения котлована из буросекущиеся свай;

    • рабочей документации монолитных железобетонных несущих свайных фундаментов в виде монолитных железобетонных буровых колонн с уширенной свайной частью (Патент №2229557);

    • рабочей документации и технического задания для испытания буровых колонн с уширенной свайной частью;

    • рабочей документации гидроизоляции подземной части комплекса (Патент №2539456), включая гидроизоляцию стилобата;

    • рабочей документации монолитных железобетонных несущих вертикальных конструкций, плит перекрытий, покрытия стилобата, фундаментной плиты, лестничных маршей и площадок;

    • пространственных статических расчетов конструкций подземной и наземных частей комплекса с подбором армирования несущих элементов по единой расчетной модели на стадиях строительства и эксплуатации;

    • геотехнических расчетов с оценкой влияния строительства комплекса на окружающие сохраняемые здания, сохраняемые инженерные коммуникации.
background

Особенности проекта

Особенностями условий строительства жилого комплекса являлись:

• плошадка строительства расположена в плотном кольце окружающей застройки, состояние строительных конструкций и основания которых характеризуется как неудовлетворительное;

• стесненные условия строительства, наличие только одного въезда на площадку строительства, необходимость выработки четкой последовательности строительно-монтажных работ:



• наличие инженерных коммуникаций в пятне застройки, вынос которых стал возможным через полтора года после начала строительства;

• конструктивная и технологическая увязка открытого и закрытого способов возведения комплекса;

Строительство многофункциональный комплекса было начато в 2017 г. и завершено в 2023 г.