ПН-ПТ 10:00–19:00
+7 495 723 72 54

Элитный жилой комплекс
"Андреевский" с двухуровневым подземным пространством

background

О проекте

Когда летом 2009 г. Заказчик по рекомендации обратился к нам с предложением спроектировать двухэтажное подземное пространство элитного жилого комплекса (фактически полуторное – один этаж подземной автостоянки и цокольный - технический), мы немало были удивлены, т.к. не специализируемся на рядовых проектах.

После ознакомления с архитектурно-планировочным решением, инженерно-геологическими и градостроительными условиями строительства жилого комплекса, удивление быстро прошло, и мы осознали, что спроектировать этот объект будет непросто.

Особенностями условий строительства жилого комплекса являлись:
▪практическое совпадение зоны застройки с территорией стройплощадки, когда выполнить первичный котлован в традиционных откосах невозможно;
▪наиболее нагруженная подземная часть комплекса под жилыми наземными секциями несимметрично расположена внутри контура менее нагруженной части – стилобата, причем площадь подземной части в 3,5 раза превышала площадь наземной части в плане;
▪принятое заглубление стилобата подземной части комплекса до 2,5 м относительно отметок благоустройства для реализации ландшафтного дизайна с озеленением;
▪наличие сильнодеформируемых глинистых грунтов пластичной и мягкопластичной консистенции, обладающих очень низкими модулями деформации и залегающих в основании фундаментной плиты.

Строительство 12-ти этажного элитного жилого комплекса «Андреевский» было начато в марте 2010 г., завершение строительства и ввод в эксплуатацию произошло в сентябре 2012 г.

Выполненные работы

  • Проектная документация по подземной части комплекса и усилению фундаментов окружающих зданий, прошедшая московскую государственную экспертизу и получившая положительное заключение.
  • Рабочая проектная документация по усилению фундаментов и защитным мероприятиям для трех примыкавших вплотную зданий по технологиям “mini-jet” и “jet-grouting”.
  • Рабочие проекты общей и специальных технологий строительства, включая временное крепления траншейных стен металлической угловой подкосной крепью и анкерными грунтоцементными сваями по технологии “mini-jet”.
  • Рабочая проектная документация по усилению пластичных грунтов в основании фундаментной плиты под жилыми секциями комплекса грунтоцементными неармированными сваями по технологии ”jet-grouting”.
  • Рабочая проектная документация по монолитным железобетонным конструкциям подземной части комплекса, включая такие специальные конструкции, как траншейные стены ограждения котлована.
  • Рабочая проектная документация по гидроизоляции подземной части комплекса, включая гидроизоляцию стилобат.
  • Детальные статические расчеты конструкций подземной части жилого комплекса с подбором армирования несущих элементов по единой расчетной модели с наземной частью на стадиях строительства и эксплуатации.
  • Геомеханические расчеты с оценкой влияния строительства жилого комплекса на окружающие сохраняемые здания и разности осадок во время раздельного строительства жилых секций и стилобата подземной части.
background

Технические решения

▪ Усиление фундаментов трех зданий, примыкавших вплотную к строящемуся комплексу и не имевших свайных фундаментов, грунтоцементными армированными сваями Ø30 см глубиной от 9,5 до 10,5 м ниже подошв фундаментов по технологии «mini-jet».

▪Ограждение котлована глубиной 6,2-7,4 м и размером в плане ~115х51-63 м – монолитные железобетонные постоянные траншейные стены толщиной 60 см общей площадью 3535 м2 с гидроизолирующими лентами типа “Waterstop” в стыках.

▪Ограждение первичного котлована вблизи существующих зданий – из вертикальных соприкасающихся грунтоцементных свай Ø70 см с шагом 70 см, армированных стальными трубами Ø73х5,5 мм и выполненных по технологии струйной цементации (“jet-grouting”).

▪Нагельное крепление грунтовых откосов первичного котлована, наклоненных от 15º до 45º к вертикали, с высотой крепления ~3 м.

▪Временное крепление траншейных стен анкерными грунтоцементными сваями Ø30 см, наклоненных под углом 30º к вертикали, длиной ~10 м, армированных стальными трубами Ø73х5,5 мм и выполненных по технологии “mini-jet”.

▪ Временная металлическая угловая подкосная крепь из труб Ø820х9 мм длиной от 8,4 м до 26,5 м.

▪Усиление пластичных грунтов в основании фундаментной плиты под жилыми секциями комплекса грунтоцементными неармированными сваями Ø70 см, глубиной от 2,7 до 4,2 м, выполненными по технологии струйной цементации ("jet-grouting").

▪Открытый способ строительства комплекса с раздельным возведением собственно жилых секций и стилобата подземной части для минимизации разности осадок между ними во время строительства.

▪ Строительный подъем бетонной подготовки под жилыми секциями на расчетную величину (для минимизации разности осадок с бетонной подготовкой стилобата на завершающем этапе строительства и перед объединением несущих конструкций жилых секций со стилобатом с помощью «пластических шарниров»).

▪ Размещения временной строительной площадки на грунтовой берме в процессе строительства секций жилого комплекса, перенос строительной площадки на стилобат подземной части комплекса после завершения возведения жилых секций и по мере возведения стилобата.

▪ Нагельное крепление грунтовых откосов (оставляемой под временную строительную площадку бермы), наклоненных
под углом 30º и 45º к вертикали с высотой крепления от 4 до 6 м.

▪ Монолитная железобетонная фундаментная плита толщиной 100 см под жилыми секциями комплекса и 60 см под стилобатом подземной части.

▪Две монолитные железобетонные плиты перекрытия под жилыми секциями комплекса толщиной 30 и 32 см, возведенные с помощью инвентарной опалубки.

▪Монолитная железобетонная плита покрытия стилобата подземной части толщиной 50 см, возведенная с помощью инвентарной опалубки.

▪Монолитные железобетонные колонны под жилыми секциями комплекса сечением 40х120 см, 42,5х120 см, 50х50 см, 50х120 см, 60х120 см, 60х150 см и 60х235 см.

▪Монолитные железобетонные колонны под стилобатом подземной части сечением 50х50 см, 50х100 см и 50х150 см.

▪Внутренние несущие монолитные железобетонные стены толщиной 20, 25 и 30 см, пандус въездной рампы толщиной 30 см.

▪ Отсутствие деформационных швов в фундаментной плите и перекрытии/покрытии между жилыми секциями и стилобатом подземной части и устройство на их месте «пластических шарниров» с организованным в рустах-подрезках трещинообразованием, что исключает повреждение гидроизоляции стилобата при его обратной засыпке.

▪Гидроизоляция фундаментной плиты – полиэтиленовая геомембрана “GSE Ultraflex” толщиной 2 мм с превентивным инъекционным уплотнением узлов сопряжения фундаментной плиты с траншейными стенами и секционной системой последующего подавления потенциально возможных течей.

▪ Гидроизоляция плиты покрытия стилобата подземной части – полиэтиленовая геомембрана “GSE Ultraflex” толщиной 2 мм с дополнительным слоем пароизоляции из “Изопласта” ЭПП-4,0, являющейся страховочной гидроизоляцией – при заглублении покрытия менее глубины промерзания, аналогичная гидроизоляция без пароизоляции – при заглублении более глубины промерзания.

▪ Внутренний скрытый страховочный дренаж по траншейным стенам (после нанесения на лицевую поверхность по арматурной сетке 40 мм слоя мелкозернистого торкрет-бетона на безусадочном цементе) с отводом потенциально возможных фильтрующих вод в водосборные приямки внутренней системы пожаротушения.