ПН-ПТ 10:00–19:00
+7 495 723 72 54

Административное здание
“Ducat Place III” с трехуровневым подземным пространством

background

О проекте

Возведение 14-этажного административного здания “Дукат Плейс III” осуществлялось в Центральном административном округе г.Москвы на месте снесенных строений  табачной фабрики “Дукат” по заказу компании “Hines” (США).
Строительство велось вблизи сохраняемых зданий по улицам Гашека и Большая Садовая. Новый бизнес-центр, спроектированный командой иностранных и российских архитекторов и инженеров, это  30 000 м² офисных площадей международного качества А+, свободных от колонн и потому дающих арендаторам возможности для любых планировок, элегантная отделка, высококачественные инженерные системы, подземные трехуровневая автостоянка и кафе.

Технико-экономическое обоснование было разработано британскими компаниями “Skidmore, Owings & Merrill” Inc. и “Ove Arup & Partners International” Ltd. совместно с ООО “Архитектурная мастерская “Группа АБВ””.
Для разработки рабочей проектной документации генеральным подрядчиком -  фирмой “CODEST International” S.r.l. (Италия) были избраны:
▪ фирма “Asking” S.r.l. (Италия) – архитектура и инженерные системы для всего здания, строительные конструкции – для наземной части здания;
▪ООО “Инженерное бюро Юркевича” (Россия) – строительные конструкции и гидроизоляция подземной части здания, общая организация строительства, специальные геотехнические работы, проверка несущей способности и армирования конструкций наземной части здания в строительный период по единой с подземной частью трехмерной модели с учетом неравномерности деформаций оснований буровых колонн.
По заказу генерального строительного подрядчика — фирмы “CODEST International S.R.L.” в декабре 2003 г. после одобрения предложенных нами в предварительном проекте принципиальных решений строительства нулевого цикла было начато рабочее проектирование. Временно стальные
колонны в буровых скважинах были заменены на более экономичные и эффективные монолитные ж.б. буровые колонны.

Это была очень непростая задача решиться на опережающее возведение сначала 9-ти, а по результатам мониторинга за деформациями строившегося здания и дополнительных проверочных расчетов — 12-ти наземных этажей, учитывая сложные геологические условия (сильная эрозия кровли известняков и доломитов, наличие карстовых полостей, чередование с прослоями глин) и полное отсутствие подобного опыта в России. До 2008 г. строительство делового центра “Дукат Плейс III” способом “top & down” было рекордным в России.

Впервые в отечественной практике на этом объекте французские и российские специалисты из ЗАО “Солетаншстрой”, “Soletanche Bachy”, “Rincent BTP Services” и ЗАО “Специнжстрой” работали по новой российской технологии, адаптируя ее к конкретным условиям строительства и внося в нее вместе с нами элементы усовершенствования. Промывка и цементация оснований монолитных ж.б. буровых колонн по технологии ”jet-grouting” для удаления бурового шлама и укрепления трещиноватых и кавернозных известняков и доломитов выполнялась ЗАО ”ИнжПроектСтрой” с учетом расчетных параметров, специально подобранных для московских геологических условий и рекомендованных нам итальянской фирмой “ELSE” S.p.a.

Строительство делового центра “Дукат Плейс III” при участии столь высококвалифицированной интернациональной команды строителей стало переломным моментом в использовании монолитных железобетонных буровых колонн, да и способа ”top & down” в России в целом. Некогда экспериментальное строительство в дальнейшем стало для нас рядовым.

Выполненные работы


  • Предварительная проектная документация по подземной части здания, прошедшая независимую экспертизу и согласование за рубежом.
  • Рабочая проектная документация по монолитным железобетонным конструкциям подземной части здания, включая такие специальные конструкции, как траншейные стены ограждения котлована и буровые колонны.
  • Рабочие проекты общей и специальных технологий строительства, включая технологию возведения буровых колонн и цементационных работ по технологии ”jet-grouting”.
  • Рабочая проектная документация по постоянному дренажу в подземной части и гидроизоляции покрытия стилобата.
  • Детальные статические расчеты конструкций подземной части здания с подбором армирования несущих элементов.
  • Проверочные статические расчеты конструкций наземной части здания по единой пространственной модели c подземной частью с учетом особенностей строительства способом “top & down” и прогнозируемой разности осадок буровых колонн до 10 мм.
  • Геомеханические расчеты с оценкой влияния строительства здания делового центра на окружающие сохраняемые здания.
  • Авторский надзор за  строительством нулевого цикла, консультирование и сопровождение строительства наземной части здания.

background

Технические решения

▪ Ограждение котлована размером 107×73 (45) м и глубиной 12 м — монолитные железобетонные несущие траншейные стены толщиной 80см и площадью 6300 м², являющиеся одновременно противофильтрационными, с гидроизолирующими лентами типа "Waterstop" в стыках между панелями (по технологии французской фирмы "Soletanche Bachy").

▪Промежуточные опоры — монолитные железобетонные постоянные буровые колонны высокой точности выполнения и несущей способности Ø63 и 72см в скважинах Ø120 и 135см по Патенту РФ на изобретение №2229557, возведенные с рабочей платформы в уровне земли и заглубленные в кровлю Ратмировских (32м) и Перхуровских (26м) известняков и доломитов.

▪Способ строительства по схеме “вверх и вниз” (“top & down”), предусматривавший одновременное возведение всех конструкций 12-ти из 14-ти наземных и 3-х подземных этажей после возведения перекрытия в уровне нуля, завершение наземной части здания после возведения участка фундаментной плиты под нею и усиления буровых колонн монолитными железобетонными обоймами.

▪Размещение временной строительной площадки на перекрытии в уровне нуля за пределами наземной (стилобатной) части здания.

▪ Монолитное железобетонное без- балочное перекрытие на отм. 0,00 м толщиной 50 см за пределами надземной части здания (покрытие стилобата) и 32 см — под наземной частью при наибольшем шаге колонн 8,1×10 м, возведенное безопалубочным методом на подготовленном грунтовом основании.
▪Два монолитных железобетонных без- балочных промежуточных перекрытия толщиной 32 см, возведенных безопалубочным методом на подготовленных грунтовых основаниях.

▪ Монолитные железобетонные обоймы усиления наиболее нагруженных буровых колонн сечением 120×120 см и 100×100 см, возведенные по схеме "сверху-вниз".

▪ Монолитные железобетонные пилоны толщиной 63 см для усиления сдвоенных буровых колонн Ø63 см, возведенные под фасадными колоннами надземной части здания по схеме "сверху-вниз".

▪Монолитная железобетонная фундаментная плита толщиной 50 см за пределами надземной части здания и 90 см — под надземной частью.

▪ Внутренние несущие монолитные железобетонные стены и пандусы рамп толщиной 25 см.

▪ Внутренний скрытый дренаж по траншейным стенам (на участках, где не удалось ликвидировать протечки воды инъецированием полиуретановых и акриловых смол);

▪ Внешний постоянный дренаж под фундаментной плитой из полиэтиленового полотна "Delta-MS" толщиной 20 мм по бетонной подготовке с разуклонкой.

▪Гидроизоляция стилобатной части покрытия — полиэтиленовая геомембрана “Solmax 860” толщиной 1,5 мм с дополнительным слоем пароизоляции из “Изопласта” ЭПП-4,0, являющейся страховочной гидроизоляцией.