Проектной документацией, разработанной нашим бюро в 2003 г. по заказу генеральной проектной организации — ООО ”Мастерская архитектора Кузина”, прошедшей московскую государственную экспертизу и получившей положительное заключение, на основании утвержденного объемно-планировочного решения первоначально предусматривалось возведение одного высокого подземного этажа со стороны ул. Неглинной и четырех подземных – со стороны ул. Рождественка.
Оценив опасность строительства на склоне с перепадом рельефа 9 м и с наклонным напластованием слабых неустойчивых грунтов (в сторону коллектора р. Неглинка) на основании вариантных проработок различных технологий строительства и проверочных геомеханических расчетов нами был принят полузакрытый способ строительства подземной части комплекса по схеме “вверх и вниз” (“top & down”). Способ базировался на использовании монолитных железобетонных буровых колонн по Патенту РФ на изобретение № 2229557 и предусматривал поэтапное опережающее закрепление склона несущими конструкциями здания комплекса, возводимыми от нижней террасы к верхней с последующей поярусной разработкой котлована под защитой распорных дисков перекрытий. Техническое решение было одобрено учеными НИИОСП им. Н.М. Герсеванова.
Поскольку для реализации принятого способа строительства потребовалось значительное заглубление буровых колонн до кровли Перхуровских известняков, разумным представлялось увеличить количество подземных этажей до трех со стороны ул. Неглинной и пяти — со стороны ул. Рождественка. Наши рекомендации были приняты застройщиком, проектная документация откорректирована без нашего участия с изменением объемно-планировочного решения и количества подземных этажей, затем прошла повторную государственную экспертизу.
Во изменение нашей проектной документации, рабочей документацией, разработанной другой субподрядной проектной организацией в 2005 г., предусматривалось устройство внутренней траншейной стены толщиной 60 см параллельно ул. Неглинная, разделявшей подземную часть комплекса примерно пополам и комбинирование открытого и полузакрытого способов строительства. Вначале открытым способом предполагалось разработать центральное грунтовое ядро глубиной 6-9 м над разделительной траншейной стеной в основании откоса с сохранением пригрузочных грунтовых берм вдоль ограждающих траншейных стен, а со стороны ул. Рождественка или вдоль косогора даже трехуровневых берм. Затем возвести в открытом котловане часть несущего каркаса комплекса и в дальнейшем наземную и подземную части возводить по схеме и вверх и вниз (“top & down”), распирая возводимые перекрытия в ранее сооруженный в открытом котловане каркас здания. И таким образом планировалось возвести три подземных этажа со стороны ул. Неглинной и пять подземных — со стороны ул. Рождественка или в косогоре. Причем площадь каждого из трех последних подземных этажей составляла ~ 11000 м². Предусматривалось тотальное усиление фундаментов окружающих зданий, попадавших в зону влияния строительства, буроинъекционными микросваями.
Поскольку авторами упомянутой рабочей документации не был разработан детальный проект общей организации строительства столь технически сложного объекта, на основании которого генеральный строительный подрядчик — ЗАО “Концерн МонАрх” мог бы разработать жизнеспособный и безопасный проект производства работ, по взаимной договоренности генерального подрядчика и застройщика строительство было временно приостановлено.
После посещения стройплощадки 09.06.2005 г. нашими специалистами разработка измененной проектной и рабочей документации, а также авторский надзор и сопровождение строительства вплоть до его завершения, с середины июля того же года были поручены нашему бюро.
На первом этапе нашего рабочего проектирования была произведена проверка и ревизия всех уже принятых и реализованных на строительстве до нас технических решений. Результаты выполненных проверочных геомеханических расчетов показали, что при назначении жесткостей ограждающих котлован конструкций с учетом принятого порядка производства строительных работ авторами предшествующей рабочей документации не было учтено дополнительное неуравновешенное давление наклонных пластов грунта. Такой просчет мог бы привести к крупной аварии со значительно более тяжелыми последствиями, чем при нашумевшей аварии с обрушением ограждения и крепления котлована, произошедшей в апреле 2007 г. на соседней строительной площадке на противоположной стороне Трубной площади.
В кратчайшие сроки нами были разработаны рабочий детальный проект общей технологии строительства всего комплекса и документация для дальнейшего выполнения специальных геотехнических работ, конструкции монолитных ж.б. буровых колонн и траншейных стен.
Правильно подобранная жесткость ограждающих траншейных стен, усиленных со стороны косогора внутренними контрфорсами, дополнительная полуцилиндрическая траншейная стена центральной рампы и тщательно продуманная технология строительства комплекса позволили обеспечить устойчивость склона, минимизировать деформации окружающего грунтового массива и влияние строительства на окружающие здания, полностью отказаться от усиления фундаментов зданий, обеспечив их сохранность.
1 марта 2008 г. состоялось торжественное открытие многофункционального комплекса “Неглинная Плаза”, построенного за 38 месяцев в крайне сложных геологических и градостроительных условиях с использованием наших изобретения и “ноу-хау”.
Многофункциональный комплекс “Неглинная Плаза” общей площадью порядка 75 000 м². занимает целый квартал, ограниченный ул. Неглинной, Трубной площадью, ул. Рождественка и Нижним Кисельным переулком, и включает в себя крупный торговый центр, бизнес-центр класса "А" и жилые апартаменты.